كم تحتاج نقدًا لشراء عقار في دبي؟

السعر ليس كل شيء. هذه هي القاعدتان الرسميتان اللتان تحددان المبلغ النقدي الذي تحتاجه، ومثال محسوب خطوة بخطوة.

آخر مراجعة: 2026-10-04

القاعدة الأولى: رسوم التسجيل 4%

عند تسجيل البيع في دبي يدفع المشتري لدائرة الأراضي والأملاك رسومًا قدرها 4% من قيمة العقار. هذا المبلغ نقدي ولا يدخل في التمويل عادة.

القاعدة الثانية: حد التمويل للوافد في أول مسكن

حسب أنظمة مصرف الإمارات المركزي، لا يتجاوز التمويل 80% من قيمة العقار حتى 5 ملايين درهم، و70% فوق ذلك. أي أن الدفعة الأولى لا تقل عن 20% أو 30%.

القواعد قد تختلف للمواطنين وللمسكن الثاني ولعقارات قيد الإنشاء؛ اسأل البنك كتابيًا.

مثال: عقار بقيمة 1,500,000 درهم (مثال وليس عرضًا)

أرقام تقديرية محسوبة بالقاعدتين أعلاه فقط:

بالعكس: معك 400,000 درهم نقدًا

مع تمويل بنسبة 80%، وبعد رسوم الدائرة فقط، يغطي هذا المبلغ عقارًا بسعر يصل تقديريًا إلى 1,666,667 درهم. أي رسوم أخرى تخفض هذا الرقم.

ما لم نُدخله في الحساب

عمولة الوسيط، ورسوم تسجيل الرهن، والتقييم، ورسوم مكتب أمين التسجيل، ورسوم البنك، ورسوم الخدمة. هذه تُتفق أو تُعرض عليك؛ اطلبها مكتوبة ثم أدخلها في الحاسبة.

المصادر الرسمية

• دائرة الأراضي والأملاك — تسجيل بيع عقار موثَّق · آخر تحقق 2026-10-01
• مصرف الإمارات المركزي — النسب المهمة في أنظمة الرهن موثَّق · آخر تحقق 2026-10-01

احسب بأرقامك أنت

ما معنى التصنيفات؟